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37岁的万科今年冬天不滑雪了？

“人到死都是少年”和“永远十八岁”.我们与时间的关系既是敌人又是朋友。年龄焦虑在这个时代越来越受到重视。谁不想永远年轻？

2021年，万科(000002。SZ)37岁。

早在2018年，万科集团高级副总裁刘晓就说过，人到中年会油腻，企业也一样。万科不会是中年油腻男。

万科在年轻品牌战略这条路上下了很大功夫，与新裤乐队合作了联合单曲《就是不妥协斯基》，并发布了短片《一根筋》。董事长于亮也穿着胸前印有“肋骨厂制造”的黑色t恤。

“一根筋”成为万科企业文化的新标志。一开始想“活”下去的万科，现在开始拥抱年轻人。

验证万科是否能得到想要的东西需要时间，但现在万科可能有更直接的问题要面对。

在嘉里年度销售榜单中，万科2020年的全面业绩和股权业绩排名第三。

同样，万科在2020年中国房地产销售100强榜单上，从2019年的第二名跌至2020年的第三名。

虽然万科在12月份奋力追赶，创下1015.4亿元的月度销售新高，实现合同销售面积642.2万平方米，但仍未能保住第二名的位置。

(来源：意见指数)

五年前，关于万科的未来，于亮说，十年后，万科万亿河山的一半将转型为新业务。

去年12月24日，有消息称万科将取消2017年成立的冰雪事业部，变更后的业务将并入酒店及度假事业部，原有的新业务将消失。

“雪项目地产”的组合模式是万科的打法。万科企业股份有限公司执行副总裁丁长锋曾坦言，“坦率地说，中国目前的冰雪行业基本上是无利可图的，日常经营可能会有利润，但滑雪场是一项巨额投资，资产很重”。

据悉，万科运营三个项目：吉林松花湖、北京石京龙、北京西山滑雪场。其中，吉林松花湖项目在2016-2017年雪季接待游客34万人次，收入1.1亿元，度假村房地产销售额超过3亿元。

但与万科披露的400亿元项目投资相比，万科面临的实际问题很多，比如什么时候盈利，淡季如何吸引游客等。

看一组数据，2020年半年报显示万科实现营收1463.5亿元，其中房地产及相关业务收入1381.4亿元，占比94.3%；物业服务营业收入67亿元，占比4.5%，但55%来自万科以外的项目。

换句话说，印度电力集团、公园大厦、万伟物流、冰雪假日这四个业务板块的合计占比仅为1.2%。

如何实现「万科万亿河山有一半十年后创业」？

曾经不断“做减法”的万科，现在正在多元化的道路上追求“新窗口”。去年3月，万科新成立食品业务部，主要经销生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮。

跨境养猪公司万科不久前在互动平台上表示，养猪业务已经落地，进展顺利。或许，养猪真的有“钱途”。

此外，2020年8月，住房和城乡建设部推出了房地产公司监管“三条红线”。剔除预付款后，资产负债率上限为70%，净负债率上限为100%，现金对短期负债比率下限为1。

截至2020年第三季度，万科剔除预收账款后的资产负债率为74.20%，超过红线上限，净负债率为28.51%，现金负债率为1.97。(由Zhongwang.com制作)